Kiracı Hakları Nelerdir?

Kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda ne olur?

Bilindiği üzere bir kişi konutunu başka bir kişiye konutunu kiralamak isteyebilir. Bu durumda konut sahibi ile konutu kiralayan kişi arasında kira sözleşmeleri yapılmaktadır. Bu kira sözleşmeleri her iki tarafı da bağlayıcı bir belge niteliğindedir. Özellikle kira sözleşmelerinin yapıldığı tarihler, sözleşmenin ne zaman son bulacağı veya uzatılıp uzatılmayacağını belirlemek açısından önemlidir. Kira sözleşmeleri belirli bir süre öngörülerek yapılan belgelerdir. Özellikle konut ve işyeri kira sözleşmelerinde süre 6 aydan daha uzun ise o zaman kira sözleşmesinin süresinin bittiği an konut sahibi istediği gibi kiracıyı konuttan tahliye edemez. Kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten önce kiracı isterse 15 gün önceden konuttan ayrılacağını konut sahibine bildirebilir. Ancak kiracının böyle bir şey yapmaması durumunda kira sözleşmesi 1 yıl daha uzamış olmaktadır. Dolayısıyla burada kiracının kanunlar ile korunduğu görülmektedir. Sözleşme bu şekilde uzadıktan sonra kiracı eğer isterse bir dahakine kira sözleşmesinin sonu geldiği zaman sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Sözleşme uzamaya başladıktan sonra konut sahibi 10 yıl boyunca kendi isteğiyle sözleşmeyi feshedip kiracıyı tahliye edemez. Ancak bu durum kiracı ve konut sahibi arasında anlaşmazlık yaşanmaması ve kiracının kira bedelini düzenli olarak ödediği süre zarfı için geçerlidir. Yani bu 10 yıl içerisinde kira sözleşmesini ancak kiracı feshetme hakkına sahiptir. Ancak 10 yılın dolması halinde konutun sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshederek kiracıyı konuttan tahliye edebilir.